31 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484391048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
97022484391048000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 151 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −641 $ | 125 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 127 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 523 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 254 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 130 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 542 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 143 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 485 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 160 006 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 223 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 677 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 455 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 220 588 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 124 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 305 055 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 468 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 118 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 531 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 257 602 $ Poids 69 % |