49 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 652,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484393441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
97022484393441000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 245 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 251 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 500 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 236 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 254 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +641 $ | 135 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 452 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 369 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 272 521 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 707 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 932 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 429 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 126 821 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 643 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 310 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 609 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 226 071 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 319 141 $ Poids 65 % |