31 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 133,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 144,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494149110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
97022494149110300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-08-28 · 271 m · Vendu 247 000 $ (1 846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 271 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 316 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 120 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 353 397 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 273 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 838 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 573 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 608 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 82 967 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 235 806 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 284 964 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 969 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 469 140 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 335 867 $ Poids 24 % |