23 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 113,6 m² · constr. 1961 · terrain 704,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494149458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
97022494149458000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 237 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 112 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 763 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 272 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 352 733 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 995 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 977 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 832 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 898 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 379 230 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 297 676 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 241 113 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 952 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 395 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 906 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 433 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 214 819 $ Poids 38 % |