41 Avenue BOISVERT · Port-Cartier
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 824,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494209057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
97022494209057500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 68 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 294 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −641 $ | 127 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 58 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 301 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 304 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 223 846 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 324 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 258 851 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 360 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 145 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 99 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 425 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 201 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 457 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 120 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 631 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 318 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 162 703 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 241 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 821 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 295 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 259 410 $ Poids 71 % |