34 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 568,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494209534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
97022494209534900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 60 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 3 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 268 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 253 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 349 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 148 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 305 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 085 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 266 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 159 298 $ Poids 87 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 148 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 566 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 436 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 256 477 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 294 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +921 $ | 201 927 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 275 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 965 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 255 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 219 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 221 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 277 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 289 407 $ Poids 69 % |