31 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 115,5 m² · constr. 1954 · terrain 776,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 136 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494211165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
97022494211165800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 61 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 320 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 266 337 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 809 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 343 238 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-08-28 · 212 m · Vendu 247 000 $ (1 846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 253 574 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 832 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 220 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 989 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 218 288 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 810 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 255 672 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 208 458 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 826 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 844 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 213 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 234 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 669 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 422 808 $ Poids 45 % |