38 Rue PINS · Port-Cartier
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 82,4 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 68 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494212769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
97022494212769300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 34 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 651 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 133 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 213 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 600 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 122 534 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 904 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 217 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 178 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 135 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 206 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 796 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 872 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 463 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 259 726 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 412 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 821 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 171 685 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 828 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 257 912 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 982 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 046 $ Poids 41 % |