12 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 649,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494219541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
97022494219541100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 164 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 227 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 88 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 355 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 148 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 263 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 411 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 242 684 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 454 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −3 846 $ | 130 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 406 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 372 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 399 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −550 $ | 122 486 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 172 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 299 455 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 400 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 104 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 308 193 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 162 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 264 558 $ Poids 67 % |