28 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 164,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 120,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494221446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
97022494221446100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 51 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-08-28 · 87 m · Vendu 247 000 $ (1 846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 262 710 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 399 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 79 698 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 898 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 826 $ Poids 46 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 480 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 580 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 296 866 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 386 $ Poids 19 % |