21 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 199,3 m² · constr. 1926 · terrain 962 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494222181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
97022494222181900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 50 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 604 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 875 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 498 175 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 366 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 88 166 $ Poids 24 % |
| 3 | 17, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-08-28 · 127 m · Vendu 247 000 $ (1 846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 296 343 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 836 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +83 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 517 $ Poids 16 % |
| 5 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 419 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 216 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 128 902 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 461 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 521 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 328 333 $ Poids 7 % |
| 9 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −60 393 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 349 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 250 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 383 947 $ Poids 3 % |
| 12 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +84 875 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 418 459 $ Poids 3 % |