8 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 695,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494232681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
97022494232681900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 520 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 749 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 238 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 730 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 897 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 808 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 751 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 375 280 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 787 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 646 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 144 824 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 851 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 416 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 854 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 011 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 704 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 127 179 $ Poids 53 % |