22 Rue PINS · Port-Cartier
Valeur estimée
137 700 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 60,1 m² · constr. 1952 · terrain 292,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 56 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494233406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
97022494233406700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 23 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 372 m · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 358 649 $ Poids 28 % |
| 2 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 273 $ Poids 24 % |
| 3 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 910 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 391 $ Poids 22 % |
| 4 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 900 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 121 089 $ Poids 11 % |
| 5 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 219 m · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 71 448 $ Poids 11 % |
| 6 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 796 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 187 825 $ Poids 5 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 559 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 115 191 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 399 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 231 720 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 765 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 146 533 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 164 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 498 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 107 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 465 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 184 885 $ Poids 1 % |