5 Boulevard ÎLES · Port-Cartier
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 74,9 m² · constr. 1945 · terrain 795,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 89 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494236983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
97022494236983600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 34 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 298 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 122 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 520 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 199 529 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 652 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 202 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 242 835 $ Poids 37 % |
| 6 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 636 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 132 423 $ Poids 36 % |
| 7 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 502 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 154 384 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 624 m · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 381 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 462 m · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 75 487 $ Poids 24 % |
| 10 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 538 m · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 172 638 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, rue Garnier, Port-Cartier 2024-11-25 · 730 m · Vendu 295 000 $ (3 289 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 709 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-04-05 · 230 m · Vendu 257 000 $ (2 988 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 278 157 $ Poids 15 % |