38 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 649 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494302568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
97022494302568700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 369 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 385 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 530 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 136 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 696 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 236 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 406 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 247 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 625 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 416 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 284 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 220 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 534 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 357 283 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 298 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 671 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 314 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 132 627 $ Poids 56 % |