23 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 107,7 m² · constr. 1975 · terrain 603,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494305200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
97022494305200100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 77 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 247 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 251 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 606 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 235 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 450 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +641 $ | 135 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 580 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 368 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 430 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 126 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 271 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 834 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 679 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 632 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 318 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 786 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 225 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 505 $ Poids 60 % |