42 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494310954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
97022494310954300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 134 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 231 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 446 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 132 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 344 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 268 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 124 311 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 138 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 267 589 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 278 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 247 009 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 232 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 267 669 $ Poids 80 % |
| 9 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 232 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 240 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 342 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 198 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 304 613 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 88 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 362 775 $ Poids 70 % |