54 Rue TIBASSE · Port-Cartier
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 73,4 m² · constr. 1973 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 160 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494321205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
97022494321205500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 120 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 215 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 228 840 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 248 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 141 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 729 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 125 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 131 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 144 523 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 402 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 261 233 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 81 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 175 284 $ Poids 31 % |
| 8 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 219 m · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 194 293 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 089 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 912 m · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 79 507 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-04-05 · 314 m · Vendu 257 000 $ (2 988 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 311 896 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, rue Maloney, Port-Cartier 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 100 011 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 578 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 572 $ Poids 7 % |