38 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 142,5 m² · constr. 1964 · terrain 725,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 165 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494331015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
97022494331015400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 71 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 159 771 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-08-28 · 992 m · Vendu 247 000 $ (1 846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 279 730 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 253 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 887 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 209 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 402 065 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 945 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 134 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 268 707 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 887 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 246 689 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 657 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 84 978 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 313 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 382 220 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 855 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 350 236 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 377 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 487 672 $ Poids 29 % |