44 Côte MOULIN · Port-Cartier
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 730,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494331824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
97022494331824000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 55 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 319 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 234 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 221 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 147 462 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 275 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 133 360 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 273 811 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 57 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −3 352 $ | 238 193 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 622 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 114 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 433 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 301 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 103 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 266 720 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 226 852 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 109 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 109 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 631 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −11 969 $ | 187 072 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 523 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 280 654 $ Poids 64 % |