45 Rue SORBIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 156 m² · constr. 2009 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494332642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
97022494332642300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 055 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 711 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 88 098 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 191 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 437 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 520 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 340 615 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 482 789 $ Poids 15 % |
| 9 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 577 446 $ Poids 11 % |