46 Rue GARNIER · Port-Cartier
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494333299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
97022494333299500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 67 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 563 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 252 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 528 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 467 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 158 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 259 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 255 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 625 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −641 $ | 124 441 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 502 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 932 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 152 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 117 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 476 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 308 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 287 849 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 427 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 218 756 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 685 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 908 $ Poids 64 % |