108 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 139,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 060 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +107.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494341942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
97022494341942000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 741 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 77 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-08-28 · 972 m · Vendu 247 000 $ (1 846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 276 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 311 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 412 968 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 277 617 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 905 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 441 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 392 833 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 028 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 613 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 84 215 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 231 245 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −1 557 $ | 359 985 $ Poids 32 % |