88 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 782,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494343686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
97022494343686100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de la Rivière, Port-Cartier 2026-09-10 · 0 m · Vendu 329 000 $ (2 983 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 314 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 425 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 235 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 280 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 251 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 468 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 368 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue de la Rivière, Port-Cartier 2026-10-15 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 799 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-09-17 · 193 m · Vendu 138 000 $ (1 436 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 196 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 447 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 272 345 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 151 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 126 798 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 741 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −641 $ | 135 474 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 591 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 414 $ Poids 59 % |