RIVIERE AUX ROCHERS · Port-Cartier
Valeur estimée
620 900 $
Autre · 740 $/m² · 839,1 m² · terrain 55 577 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
839,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 577 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
3 654 500 $
Rôle antérieur 2 955 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494392228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
3 555 700 $
Rôle antérieur
2 955 000 $
ID provincial
97022494392228400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 98 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12A, 3e Rue, Port-Cartier 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (704 $/m²) 305,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 504 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 658 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 518 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 947 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 254 $ Poids 0 % |