88 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 150,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 001,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504257326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
97022504257326500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 640 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 274 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 799 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 732 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 187 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 881 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 228 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 655 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 330 951 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 208 630 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 270 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 968 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 832 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 220 267 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 742 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 290 957 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 896 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 269 290 $ Poids 42 % |