63 Rue AUDUBON · Port-Cartier
Valeur estimée
147 800 $
Terrain · 1 242 $/m² · 119 m² · constr. 1972 · terrain 1 117,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 61 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504269252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
97022504269252000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 26 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 439 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 118 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 572 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 272 035 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 177 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 270 128 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 40 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 210 161 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 456 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 560 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 666 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 206 532 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 764 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 327 781 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 609 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 299 360 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 961 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 391 $ Poids 50 % |