78 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 237,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 051,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504277251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
97022504277251500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 98 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 331 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 68 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 889 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 200 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +53 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 911 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 502 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 534 $ Poids 22 % |
| 5 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 207 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 704 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 250 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 856 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 281 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 699 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 331 942 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 639 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 784 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 489 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 233 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 723 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 419 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 862 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 325 752 $ Poids 4 % |