56 Rue AUDUBON · Port-Cartier
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 152,1 m² · constr. 1961 · terrain 940,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 304 700 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504278061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
97022504278061500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 597 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 273 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 636 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 569 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +840 $ | 186 919 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 764 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 227 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 484 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 155 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 615 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +900 $ | 208 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 108 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 659 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +935 $ | 219 746 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 575 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 290 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 772 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 268 400 $ Poids 46 % |