26 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 101,6 m² · constr. 1967 · terrain 784,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504299205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
97022504299205100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 83 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 264 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 191 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 786 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 293 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 674 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 235 786 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 713 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 194 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 486 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 173 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 986 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 266 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 167 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 107 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 517 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 311 119 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 479 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 246 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 392 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 264 936 $ Poids 54 % |