36 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 119,5 m² · constr. 1961 · terrain 846,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 115 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504299989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
97022504299989700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 53 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 157 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +556 $ | 112 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 265 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 259 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 329 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +935 $ | 196 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 365 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 171 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 392 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 347 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 499 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 285 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 559 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 258 002 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 778 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 311 762 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 975 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 282 670 $ Poids 48 % |