40 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 839,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 154 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504323661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
97022504323661800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 61 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 94 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 241 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 118 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 506 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 826 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 480 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 199 303 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 559 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 195 420 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 365 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 953 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 871 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 113 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 349 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 341 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 898 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 121 703 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 226 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 595 $ Poids 53 % |