4 Rue VAUDREUIL · Port-Cartier
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 136,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 264,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504333426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
97022504333426100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 219 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 590 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 234 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 764 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 237 478 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 730 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 721 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 191 911 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 752 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 295 662 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 212 813 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 848 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 224 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 241 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 528 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 325 378 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 337 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 877 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +10 007 $ | 129 555 $ Poids 54 % |