33 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504334171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
97022504334171600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 100 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 238 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 393 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 382 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 196 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 400 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 199 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 523 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 902 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 193 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 446 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 245 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 763 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 112 095 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 521 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 265 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 237 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 338 059 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 467 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 214 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 672 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 151 919 $ Poids 53 % |