8 Rue VAUDREUIL · Port-Cartier
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 675,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 142 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504334481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
97022504334481100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 87 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 244 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 380 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 305 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 360 407 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 357 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 854 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 277 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 583 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 197 713 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 437 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 321 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 763 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 113 387 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 229 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 346 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 498 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 268 328 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 445 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 216 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 991 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 123 191 $ Poids 53 % |