3 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 737,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504337902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
97022504337902800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 233 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 238 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 310 771 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 443 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 115 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 284 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 090 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 405 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 248 469 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 536 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 105 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 350 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 855 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 200 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 277 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 751 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 326 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 310 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 353 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 274 465 $ Poids 50 % |