41 Boulevard PORTAGE-DES-MOUSSES · Port-Cartier
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 205,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 948,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504340290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
97022504340290500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 320 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 584 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 712 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 242 174 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 967 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 541 978 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 426 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 341 902 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 734 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 434 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 743 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 288 400 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 680 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 230 345 $ Poids 18 % |
| 8 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 355 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 475 212 $ Poids 15 % |
| 9 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 760 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 150 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 99 469 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 354 685 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 702 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 206 749 $ Poids 12 % |