11 Rue FRONTENAC · Port-Cartier
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 267,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504355402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
97022504355402900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 77 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 169 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 309 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 280 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 133 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +950 $ | 203 947 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 271 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 247 110 $ Poids 89 % |
| 5 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 322 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 648 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 114 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 622 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 199 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 157 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 349 277 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 567 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 324 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 199 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +1 311 $ | 266 040 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 364 744 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 276 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 271 397 $ Poids 55 % |