22 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504358806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
97022504358806000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 85 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 8 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 194 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 330 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 116 217 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 589 $ Poids 83 % |
| 5 | 94, rue Jean-talon, Port-Cartier 2026-10-14 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 431 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 582 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 246 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Frontenac, Port-Cartier 2026-10-13 · 355 m · Vendu 320 000 $ (2 747 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 296 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 283 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 348 190 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 200 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 265 087 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 952 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 199 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 223 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 275 050 $ Poids 48 % |