2 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 739,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504364193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
97022504364193000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 69 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 246 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 302 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 179 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 199 948 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 274 934 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 279 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 323 $ Poids 89 % |
| 5 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 149 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 515 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 195 939 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 757 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 114 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 280 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 342 485 $ Poids 66 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 501 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 319 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 357 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 257 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 260 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 311 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 271 104 $ Poids 55 % |