21 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504366470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
97022504366470700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 58 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 73 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 299 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 743 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 403 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 239 673 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 272 208 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 691 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 194 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 145 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 263 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 675 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 315 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 596 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 111 419 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 319 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 98 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 213 013 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 477 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 583 $ Poids 59 % |