33 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 392,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504366648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
97022504366648400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 42 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 321 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 531 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 120 461 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 78 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 367 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 248 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 361 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 0 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 470 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 257 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 923 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +9 451 $ | 116 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 377 665 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 767 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 206 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 144 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 788 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 266 452 $ Poids 52 % |