28 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 137,8 m² · constr. 1977 · terrain 792,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504368428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
97022504368428700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
233 750 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 85 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 500 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 281 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 420 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 234 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 739 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 237 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 749 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 192 058 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 830 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 295 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 213 036 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 823 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 224 554 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 779 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 296 075 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 465 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +22 823 $ | 325 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 620 $ Poids 47 % |