31 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 651,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504368784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
97022504368784000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 81 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 109 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 173 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 313 944 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 402 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 117 262 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 234 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 605 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 250 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 332 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 354 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 156 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 733 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 451 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 923 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 202 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 791 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 369 577 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 140 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 277 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 126 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 772 $ Poids 47 % |