41 Rue LAUZON · Port-Cartier
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 137,6 m² · constr. 2021 · terrain 707,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 331 700 $ -7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504376756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
97022504376756800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 350 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 169 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 256 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 487 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 882 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 494 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 574 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 518 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 524 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 299 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 211 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 329 639 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 210 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 778 $ Poids 55 % |