40 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 87,2 m² · constr. 1977 · terrain 726,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504378919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
97022504378919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 72 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 320 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 337 644 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 184 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 251 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 1 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 714 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 230 045 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 222 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 203 501 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 276 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 287 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 261 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 667 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 257 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 994 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 302 823 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 857 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 381 581 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 986 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 190 $ Poids 44 % |