35 Rue AUDUBON · Port-Cartier
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 135,2 m² · constr. 1961 · terrain 763,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504380220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
97022504380220600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 64 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Audubon, Port-Cartier 2026-09-28 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 367 $/m²) 135,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, 16e Rue, Port-Cartier 2026-10-01 · 45 m · Vendu 320 000 $ (2 317 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 318 240 $ Poids 99 % |
| 3 | 40, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-09-24 · 194 m · Vendu 100 000 $ (825 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 276 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 217 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 469 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 258 061 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 700 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 348 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +840 $ | 177 109 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 280 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +556 $ | 119 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 746 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 357 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 274 189 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 447 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +935 $ | 207 748 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 554 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 214 161 $ Poids 69 % |