34 Rue AUDUBON · Port-Cartier
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504380780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
97022504380780600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 71 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 238 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 114 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 236 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 202 799 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 716 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 314 783 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 917 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 285 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 441 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 261 121 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 606 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 251 934 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 643 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 208 016 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 316 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 263 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 771 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 354 361 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 710 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −6 552 $ | 269 852 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 389 $ Poids 53 % |