44 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 114,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 607,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 363 800 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504388788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
97022504388788400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Cormiers, Port-Cartier 2026-08-26 · 520 m · Vendu 132 000 $ (1 230 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −660 $ | 135 646 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 340 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 304 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +26 210 $ | 307 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 533 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 394 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 120 423 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 677 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 277 241 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 853 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 420 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 305 163 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 772 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 281 594 $ Poids 48 % |
| 12 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 693 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 675 $ Poids 46 % |