52 Rue CORMIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
220 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 248 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 480,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 108 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504474138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
97022504474138600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 51 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-28 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 014 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2024-06-14 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 172 726 $ Poids 19 % |
| 3 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 224 909 $ Poids 7 % |
| 4 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 228 436 $ Poids 0 % |